​Kiedyś otwierane na potęgę – zaledwie trzy dekady później mierzą się ze spadającą liczbą klientów. Coraz częściej słyszymy o zamknięciach, wyburzeniach czy adaptacji na nowe cele dawnych galerii handlowych. To znak, że rynek nieruchomości handlowych przechodzi
istotne zmiany. Jakie trendy dominują?​

Modernizacja obiektów handlowych

W odpowiedzi na zmieniające się potrzeby konsumentów oraz regulacje prawne, wiele centrów handlowych jest modernizowanych lub przekształcanych w obiekty o funkcjach mieszanych. Przykładem takiej transformacji jest planowana rozbiórka poznańskiej Galerii
Malta oraz przekształcenie części centrów handlowych w funkcje biurowe czy mieszkaniowe. Niedawno głośno było o rozbiórce wrocławskiego Solpolu – słynny dom towarowy, zbudowany w stylu postmodernistycznym w latach 1992-93, zniknął ostatecznie z mapy miasta w 2022 roku. W jego miejscu ma powstać apartamentowiec z witrynami sklepowymi w przyziemiu.

Integracja handlu z inwestycjami mieszkaniowymi

Jeszcze nie tak dawno na nowych osiedlach mieszkaniowych z trudnością można było znaleźć supermarket, przedszkole, a szczytem wygody był sklep typu convenience na parterze bloku. Rosnące oczekiwania konsumentów dotyczące lokalności usług skłaniają deweloperów do łączenia funkcji handlowych z mieszkaniowymi. W nowo powstających osiedlach uwzględnia się lokale usługowe już na etapie planowania, co ma na celu
zaspokojenie codziennych potrzeb mieszkańców w najbliższym otoczeniu. ​ Zwyczaje te umocniła pandemia – konsumenci dziś szukają „lokalności”, czyli szybkiego i łatwego dostępu do zaspokajania swoich bieżących potrzeb w pobliżu miejsca zamieszkania.

Rozwój elastycznych przestrzeni biurowych i coworkingowych

Zmiany w sposobie pracy, takie jak wzrost popularności pracy zdalnej i hybrydowej, zwiększają popyt na elastyczne biura i przestrzenie coworkingowe. Takie rozwiązania pozwalają firmom na dostosowanie powierzchni biurowych do aktualnych potrzeb, oferując jednocześnie dodatkowe korzyści, takie jak networking czy współpraca międzybranżowa. Modernizacja warszawskiego domu towarowego Smyk wniosła do budynku nowe funkcje i użyteczności, w tym dużą przestrzeń coworkingową oraz sale konferencyjne na wynajem.

Zrównoważony rozwój i technologie cyfrowe

Budynki komercyjne odpowiadają za znaczną część zużycia energii i emisji CO2. Dlatego coraz większy nacisk kładzie się na wdrażanie rozwiązań poprawiających efektywność energetyczną, takich jak instalacje fotowoltaiczne, systemy zarządzania energią czy nowoczesne izolacje. Ekologiczne rozwiązania oraz technologie cyfrowe stają się integralną częścią nowoczesnych nieruchomości handlowych. Inwestorzy i deweloperzy coraz częściej wdrażają rozwiązania poprawiające efektywność energetyczną budynków, takie jak instalacje fotowoltaiczne czy systemy zarządzania energią. Standardem dla nowoczesnych budynków komercyjnych stają się certyfikaty takie jak LEED, BREEAM czy WELL. Technologie cyfrowe,
takie jak Internet Rzeczy (IoT) czy sztuczna inteligencja umożliwiają automatyzację procesów zarządzania nieruchomościami, co przekłada się na zwiększenie efektywności operacyjnej. ​